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| La promesa de dar garantía. Las garantías exigibles al promotor de urbanizaciones privadas, es un estudio complejo de las diferentes garantías que en las Leyes Estatales y Autonómicas urbanísticas se prevén. El aval bancario, el seguro de caución, la entrega de dinero, la garantía constituida sobre títulos valores o sobre terrenos situados en el Municipio donde se aprueba el Plan de iniciativa privada o el convenio urbanístico, pueden ser tratadas, en las diversas hipótesis que en el estudio se plantean, como una promesa de dar garantía. Partiendo de esta idea, el lector podrá comprender las razones del por qué de su examen bajo el prisma del Derecho Civil, teniendo para ello además presente, que el valor de la distinción entre Derecho Público y Privado se cuestiona cada vez más, dado que la formulación conceptual y genérica de las ideas de propiedad, contrato o acto ilícito, y ahora con el presente trabajo, de las distintas figuras garantísticas, cuya sede natural es la de los Códigos decimonónicos reguladores de las relaciones entre particulares, desborda en la actualidad el ámbito de las relaciones privadas propiamente dichas.
Prólogo
I. JUSTIFICACIÓN DEL TEMA
II. INTRODUCCIÓN
1. Concepto de garantía
2. Los diferentes tipos de garantías
III. DISPOSICIONES RELATIVAS A LA CONSTITUCIÓN DE GARANTÍAS
1. Normas específicas (urbanísticas) que establecen el «deber» de garantizar
1.1. Normas Estatales
1.2. Legislación Autonómica
2. Esquema general de los supuestos en los que exige la prestación de garantía
3. La garantía provisional para participar en los procedimientos de selección de urbanizador
IV. NATURALEZA JURÍDICA DE LA PREVISIÓN REALIZADA POR LAS NORMAS URBANÍSTICAS EN LA FORMULACIÓN DE PLANES DE INICIATIVA PRIVADA RELATIVA A LA PRESTACIÓN DE GARANTÍA
1. Introducción
2. Deber jurídico, obligación o carga
2.1. La obligación legal
2.2 El deber jurídico
2.3. La carga
V. EL CUMPLIMIENTO DE LA CARGA POR EL PROMOTOR DE UN PLAN DE INICIATIVA PRIVADA. EL COMPROMISO DE PRESTAR GARANTÍA
1. Naturaleza del compromiso de dar garantía
1.1. La promesa o compromiso de garantizar: contenido y efectos
A) La doble hipótesis: Oferta (Plan objeto de un procedimiento administrativo) y obligación en sentido estricto (convenio urbanístico de planeamiento)
B) La obligación de asegurar: obligación alternativa sometida a condición suspensiva
1.2. Objeto de la obligación asumida por el promotor: La obligación de contratar
2. El cumplimiento de la obligación de garantizar
VI. LAS GARANTÍAS CONCRETAS PREVISTAS EN LA LEGISLACIÓN ESPECÍFICA
1. Las garantías personales
1.1. El aval bancario y el artículo 1828 del Código Civil: La obligación de dar «fiador»
1.2. El aval bancario y la estipulación a favor de tercero
1.3. La garantía personal, la obligación fideiusoria y el contrato de seguro: El seguro de caución
2. Las garantías reales
2.1. Los contratos reales y los contratos solemnes
2.2. El artículo 1862 del Código Civil
2.3. Las garantías reales constituídas sobre bienes muebles: Las diferentes hipótesis
A) El depósito caucional o necesario: El artículo 1781 del Código Civil
B) El contrato de prenda: La prenda regular y la prenda irregular
C) La prenda en posesión de un tercero: Prenda y depósito: El artículo 1863 del Código Civil
VII. OTRAS CUESTIONES
1. Realización de la garantía
2. Compromisos asumidos por el promotor frente a la administración y respecto de los futuros propietarios de solares
3. Acreditación de la solvencia económica del promotor del plan de iniciativa privada
VIII. BIBLIOGRAFÍA
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 | Derecho Urbanístico, Estatal Y Autonómico
Tomás Quintana López, Juan José Díez Sánchez, Dionisio Fernández de Gatta Sánchez, Juan Ramón Fernández Torres, Mercedes Fuertes López, Santiago González Varas Ibáñez, Iñaki Lasagabaster Herrarte, Leopoldo Tolivar Alas, Luis Ángel Ballesteros Moffa .
1032 páginas.
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