Indice Capítulo I Introducción 1. La comunidad por cuotas A) Delimitación a) Por sus caracteres b) En cuanto a su objeto c) Por su origen B) Naturaleza de su regulación legal C) La comunidad desde la perspectiva de los comuneros 2. La organización de su funcionamiento A) Compatibilidad de la organización con el concepto de comunidad B) Naturaleza de la organización comunitaria 3. El goce de la cosa común en la comunidad de bienes por cuotas A) Identidad de contenido del derecho atribuido individual o pluralmente B) El uso y el disfrute como contenido del goce
Capítulo II Lo legal y lo voluntario en las comunidades por cuotas 1. La ley y la voluntad privada en los derechos reales 2. Constitución legal y constitución voluntaria de comunidades por cuotas 3. Regulación legal y regulación voluntaria del funcionamiento de la comunidad por cuotas 4. Manifestaciones de la regulación voluntaria del funcionamiento de la comunidad por cuotas A) La voluntad unilateral reguladora de comunidades B) Los acuerdos de regulación a) Los contratos b) Los pactos C) Fundamento legal: los artículos 1255 y 392, 2º del Código civil D) Fundamento dogmático a) En el mismo concepto de comunidad b) En la autonomía del grupo de comuneros c) En lo que tiene la comunidad de relación duradera d) En la importancia del interés colectivo en la comunidad e) En ser la comunidad ordenamiento jurídico E) Posición de la jurisprudencia
Capítulo III Configuración jurídica de la reglamentación 1. Naturaleza jurídica A) El reglamento como ordenamiento jurídico B) El reglamento como acuerdo C) El reglamento como contrato D) Posición que se adopta 2. Caracteres del reglamento A) Configurador de una nueva categoría jurídica B) Obligacionalmente vinculador para los comuneros C) Por su carácter duradero y abierto puede afectar a terceros 3. Clases de reglamentación del goce A) Por la obligatoriedad de su establecimiento a) Reglamentaciones obligatorias a') Por imposición legal b') Por acuerdo previo de los comuneros c') Por la voluntad de un tercero ajeno a la comunidad d') Por la propia naturaleza de la cosa objeto de comunidad b) Reglamentaciones facultativas B) Por su origen a) Reglamentaciones legales b) Reglamentaciones judiciales c) Reglamentaciones particulares a') Reglamentaciones unilaterales b') Reglamentaciones convencionales C) Por el momento de su constitución a) Reglamentaciones anteriores b) Reglamentaciones coetáneas c) Reglamentaciones posteriores D) Por su ámbito objetivo a) Reglamentaciones totales b) Reglamentaciones parciales c) Reglamentaciones supraorganizativas E) Por su ámbito subjetivo a) Acuerdos entre todos los comuneros b) Acuerdos entre varios comuneros F) Por el modo de elaborarse a) Reglamentaciones de elaboración propia y específica b) Acuerdos de adhesión a uno específico c) Reglamentaciones "por encargo"
Capítulo IV La formación del reglamento regulador 1. Delimitación del supuesto 2. El carácter facultativo de su formación 3. Momento de la formación del acuerdo 4. Procedimiento de la formación A) Formación unilateral B) Formación convencional 5. Mayoría o unanimidad en la adopción cuando sea por acuerdo A) Dificultad de la decisión B) Criterios posibles a utilizar C) El criterio de la necesidad del acuerdo a) Supuesto de acuerdo ante la imposibilidad de utilización conjunta b) Supuesto de acuerdo para mejorar el uso y disfrute c) Supuesto de acuerdo con la sola intención de dotar de un reglamento 6. Modificación del reglamento
Capítulo V Contenido de la reglamentación reguladora del GOCE 1. Introducción 2. Concepto y naturaleza del uso en la comunidad 3. Alcance de la facultad del uso A) Contenido positivo del uso B) La cesión del uso C) Modalidades del uso D) Límites del uso a) Generales b) Específicos a') El artículo 394 b') La imperatividad de las normas c') La propia cuota d') La esencia de la institución 4. Alcance de la facultad de disfrute 5. Acciones aseguratorias del uso y disfrute 6. El goce de la cosa común como contenido del acuerdo regulador de la comunidad
Capítulo VI Eficacia de los acuerdos 1. Introducción 2. Obligatoriedad "inter partes" 3. Obligatoriedad para los futuros comuneros 4. Límites de la eficacia A) Derivado de su contenido interno B) Derivado de las circunstancias en que se adoptó C) Derivado del perjuicio a otros comuneros 5. Extinción
Conclusiones Bibliografía
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Derecho Civil. derechos Reales Y Derecho Inmobiliario Regsistral A. M. López, Vicente L Montés Penadés, Encarna Roca i Trias, Francisco de Paula Blasco Gascó, Mario Clemente Meoro, Jesús Domínguez Platas, Jesús Estruch Estruch, Carmen López Beltrán de Heredia, Lorenzo Prats Albentosa, María Rosario Valpuesta Fernánde. 629 páginas.
