La Ley que en este trabajo se considera, se aprueba en cumplimiento de la Directiva 94/74 del ParlamentoEuropeo y del Consejo de 26 de Octubre de 1.994, de aplicación de esta normativa a los estados miembros. EstaDirectiva y esta Ley persiguen proteger los intereses de los adquirentes de derechos de aprovechamiento por turnode inmuebles de uso turístico. Se consideran las normas de la Directiva y de la Ley, y se insertan modelos decontratos, actuaciones y solicitudes de los trámites que son preceptivos.

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Introducción .

I.--la multipropiedad. derechos de aprovechamiento por turno de alojamientos de bienes inmueblesde uso turístico .

Razones en que se basa la Directiva 94/74 CE de 26 de octubre de1994, para justificar su aprobación .

Objeto de la Directiva .

Definición del contrato a efectos de la Directiva.

Medidas a disponer por los estados miembros de la comunidad.

Datos que los estados miembros dispondrán en su legislación contenga elcontrato .

Comunicación al transmitente de la resolución .

Prohibición de cualquier pago de anticipos .

Resolución del contrato si el precio total o parcialmente fue pagado conpréstamo .

Renuncia a los beneficios que la normativa otorgue .

Seguridad de la protección del adquirente .

Adopción de disposiciones más favorables de protección al adquirente.

Plazo para que los estados miembros pongan en vigor las disposiciones paracumplimiento de la directiva .

Datos mínimos que debe contener el contrato .

Comentarios respecto al objeto de la Directiva 94/74 del Parlamento Europeo.

Congreso internacional sobre multipropiedad y defensa de los consumidores.

Ventajas que se expusieron de la multipropiedad .

Cursos de verano de la Universidad Complutense. Encuentro del Escorial, julio1944 .

Ponencia en el encuentro del escorial de multipropiedad y protección de losconsumidores .

Presentación de la Directiva 94/74 CE del Parlamento Europeo y del Consejo de26 de octubre de 1994 .

Elementos básicos .

Ámbito de aplicación .

Formalización .

Redacción .

Resolución .

Renuncia a la Directiva .

Plazo de transposición de la Directiva .

Borrador de anteproyecto y proyecto de la Ley de Transposición de la Directiva94/47 CE de 26 de octubre de 1994 a la Legislación española.

Derecho al aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico

II.--ley 42/1998 de 15 de diciembre sobre derechos de aprovechamiento de bienes inmuebles de usoturístico .

Objeto de la ley .

Atribuciones de tal derecho .

Constitución del derecho .

Inmuebles sobre los que puede recaer tal derecho.

Período anual de aprovechamiento .

Prohibiciones .

Denominación del derecho en publicidad .

Gravamen de la propiedad por los derechos de aprovechamiento.

Facultades del propietario del inmueble .

Aplicación de las normas de la Ley .

Nulidad de contrato .

Cláusulas nulas de los contratos .

Duración del régimen de aprovechamiento por turno.

III.--constitución del régimen de aprovechamiento por turno .

Garantía de la devolución de cantidades entregadas a cuenta.

Iniciación de los trámites de resolución del contrato para devolución de lascantidades entregas a cuenta .

Constitución del régimen de aprovechamiento por turno.

Reclamación de cantidades entregadas por contratos de adquisición deaprovechamiento por turno sin estar constituido el régimen.

Prohibición a los notarios de autorizar y a los registradores de inscribirescrituras que no cumplan los requisitos expuestos.

Circunstancias que ha de contener la escritura reguladora del régimen.

Notificación por el propietario a quienes adquirieron derecho de la terminaciónde la obra .

Notificación a los adquirentes de derechos de aprovechamiento por turno de laterminación de la obra .

Inscripción en el Registro de la Propiedad del régimen de aprovechamiento porturno de inmuebles .

Solicitud al registrador de la propiedad de inscripción del régimen.

Otros documentos a archivar por el registrador .

Solicitud al registrador de archivos de documentos .

Suspensión de archivo de contratos y documentos en el Registro de la Propiedad .

Modificaciones en los contratos y documentos .

Modificación del régimen .

Seguros a constituir antes de la constitución del régimen.

Promoción y transmisión de los derechos de aprovechamiento por turno.

Forma de promoción .

Oferta de transmisión de derechos al aprovechamiento de magníficos alojamientospor turno .

Otra información al adquirente de derecho de aprovechamiento por turno.

Datos a consignar en la publicidad .

Inventario completo de todos los muebles, instalaciones y ajuar con que cuentael alojamiento con el valor global del mismo .

Modelo de índice de inventario de muebles, instalaciones y ajuar con quecuentan los alojamientos del edificio . de la urbanización . de la playa de. (.) sujetos al régimen de aprovechamiento por turno y valor global de losmismos .

Contenido del contrato relativo a derechos de aprovechamiento por turno dealojamientos .

Lenguas en que habrán de redactarse el contrato y demás documentos.

Documentos a conservar por propietarios y promotores .

Documentos a incorporar al contrato .

Modelo de contrato de transmisión y adquisición de derecho de aprovechamientopor turno de alojamiento de uso turístico .

IV.--decisiones y acciones judiciales para protección de los intereses de los adquirentes dederechos de aprovechamiento por turno .

Desestimiento unilateral del contrato .

Modelo de notificación al propietario o promotor de la decisión dedesestimiento .

Desestimiento por falta de información .

Desestimiento por no completarse la información .

Notificación al propietario o promotor de aprovechamientos en turno dedesestimiento del contrato por no haber completado la información preceptiva .

Resolución de contrato de transmisión de derechos de aprovechamiento por turnode alojamiento .

Notificación de resolución de contrato de transmisión de derechos deaprovechamiento por turno de alojamiento .

Oposición del transmitente de que el contrato se resuelva por no darse ningunade las causas de resolución .

Demanda ejercitando la acción de resolución de contrato de transmisión dederechos de aprovechamiento por turno de alojamiento de inmueble de usoturístico .

Nulidad del contrato de adquisición de aprovechamiento por turno de alojamiento .

Comunicación al transmitente de darse la nulidad en el contrato concertado deaprovechamiento por turno de alojamiento .

Demanda para que se declare la nulidad de contrato de adquisición de derechode aprovechamiento por turno de alojamiento inmueble de uso turístico.

Prohibición de anticipos por el adquirente de derechos de aprovechamiento porturno .

Pacto de garantía de pago del precio aplazado .

Reclamación de devolución de cantidades anticipadas por el adquirente.

Préstamos a la adquisición .

Resolución del préstamo concedido al adquirente de derechos al aprovechamientopor turno .

Préstamo concedido al adquirente por subrogación en el otorgado al transmitente .

Resolución por falta de pago de las cuotas .

Ejercicio de la facultad de resolución .

Requerimiento fehaciente al titular de derechos de aprovechamiento por turnoprevio a la resolución del contrato .

Obligaciones del propietario del inmueble para llevar a cabo por falta de pagode cuotas de servicios .

Cláusula penal respecto a la resolución del contrato por falta de pago decuotas de servicios .

Pacto de no aplicación del núm. 3 del artículo 13 de la Ley.

Publicidad registral de adquisición y transmisión de derechos.

Solicitud al registrador de inscripción de adquisición de derechos deaprovechamiento por turno .

Contrato de transmisión de derechos de aprovechamiento por turno ante notario .

Facultades del titular de derechos de aprovechamiento por turno.

Solicitud de anotación preventiva de derechos de aprovechamiento o por turno.

Requerimiento judicial para inscripción de propiedad a efectos de poderlo hacerde la transmisión .

Solicitud al juzgado del anotante mande sacar copia de los documentosnecesarios para la inscripción .

Solicitud al registrador de la propiedad para que inscriba y convierta eninscripción definitiva de dominio la anotación preventiva que se practicó.

Constitución de comunidad de titulares de aprovechamiento.

Constitución de comunidad de titulares de aprovechamiento por turno dealojamientos .

Incumplimiento de los servicios .

Demanda de resolución de contrato por incumplimiento de los servicios.

Reclamación del titular del aprovechamiento al propietario por elincumplimiento de los servicios .

Reclamación del titular de aprovechamiento por turno por incumplimiento de losservicios .

Comunicación del propietario a los titulares de aprovechamiento por turno dehaber resuelto el contrato con la empresa de servicios y de asumirlosdirectamente o de haberlos contratados con otra empresa.

V.--normas tributarias .

Ámbito de aplicación de las normas tributarias .

Impuesto sobre el patrimonio .

Impuesto sobre el valor añadido .

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentales.

VI.--disposiciones adicionales y transitorias .

Organizaciones de consumidores y usuarios .

Imperatividad de la ley .

Regímenes fiscales forales .

Promoción y transmisición de los derechos relativos a lautilización de inmuebles durante período determinado.

Regímenes preexistentes .

Dictamen vinculante del registrador de la propiedad.

Solicitud del registrador de que emita dictamen vinculante.

Incumplimiento de la obligación de adaptación .

Apercibimiento de ejercitar el derecho de resolver el contrato porincumplimiento del deber de adaptación al régimen de derecho aaprovechamiento por turno .