El pacto de concreción de la responsabilidad en la hipoteca

El autor nos presenta un interesante estudio sobre las consecuencias prácticas de las cláusulas limitativas o de concreción de la responsabilidad en el marco de la garantía accesoria hipotecaria, sobre todo en cuanto a los efectos de la disminución de valor de la finca hipotecada, único bien del patrimonio del deudor que puede atacarse para satisfacer el interés del acreedor y la posibilidad o no de poder dirigirse frente a la garantía patrimonial universal del art. 1.911 del Código civil.

Indice

Introducción
1. Consideraciones previas
2. Responsabilidad personal y responsabilidad hipotecaria

Capítulo I
Antecedentes y concordancias. Validez del pacto permitido en el artículo 140
Ley Hipotecaria antes de la Ley de reforma de la Ley Hipotecaria de 30 de
diciembre de 1944

1. La Exposición de Motivos de la Ley de Reforma Hipotecaria de 1944
2. Validez del pacto permitido por el artículo 140 de la L.H. antes de la
Ley de Reforma

Capítulo II
El pacto de concreción del artículo 140 de la Ley Hipotecaria

1. Naturaleza jurídica
2. Crisis del principio accessorium sequitur principale
3. Presupuestos
4. Efectos del pacto, en concreto, el examen de los efectos que produce la
transmisión de la finca hipotecada
4.1. Tesis de la deuda territorial
4.2. Tesis de la asunción automática de la deuda por parte del adquirente
4.3. Tesis de la obligación natural
4.4. Tesis contraria a la pretendida asunción automática
4.5. Conclusión

Capítulo III
Vicisitudes de la hipoteca con el pacto del artículo 140 de la Ley
Hipotecaria

1. La transformación de una hipoteca del artículo 140 en una hipoteca de
tráfico
2. Hipótesis de segunda hipoteca con pacto de concreción
3. Supuesto de renuncia del derecho de hipoteca
4. Quid de la pérdida o destrucción total del bien hipotecado
5. Quid de esta hipoteca en garantía de obligaciones personalísimas
6. La comunicabilidad de la hipoteca entre los bienes hipotecados

Capítulo IV
Hipotecas que admiten el pacto de concreción

1. Hipotecas legales
2. Hipotecas unilaterales y testamentarias
3. Hipotecas de máximo (en concreto, las hipotecas por razón de gestión)
4. Hipotecas en garantía de títulos transmisibles por endoso o al portador
5. Hipotecas en garantía de prestaciones periódicas

Capítulo V
Pago voluntario de la obligación garantizada

1. Pago en supuestos de disminución del valor o destrucción de la finca
2. Examen de supuestos excepcionales, en especial las obligaciones
solidarias y el fallecimiento del deudor

Capítulo VI
Efectos de la hipoteca del artículo 140 en la fase de ejecución

Bibliografía

Relación cronológica de sentencias

Relación cronológica de resoluciones

Otros libros de Cecchini Rosell, Xavier son La Cláusula Por Sí O Por Persona Que Se Designará y La Obligación De Transmitir La Propiedad En El Contrato De Compraventa.