EL JUSTIPRECIO DE LA EXPROPIACIÓN FORZOSA. ESTUDIO DE SU DETERMINACIÓN Y PAGO, ESPECIAL CONSIDERACIÓN VALORACIONES URBANISTICAS.

INTRODUCCIÓN .

Capítulo I
EL JUSTIPRECIO DE LA EXPROPIACIÓN: SU DETERMINACIÓN

I. Justiprecio y expropiación forzosa. Otros ámbitos de las valoraciones urbanísticas .
a) Justiprecio y expropiación forzosa .
b) Aplicación de las valoraciones urbanísticas .
II. Regulación .
III. Naturaleza .
a) El justiprecio como concepto jurídico indeterminado .
b) Justiprecio en dinero y en especie .
IV. Procedimientos de la legislación expropiatoria .
V. Procedimientos de la legislación urbanística .
VI. Especial referencia al procedimiento de tasación conjunta .

Capítulo II
VALORACIÓN DEL JUSTIPRECIO POR LOS INTERESADOS

I. Los interesados en la valoración del justiprecio .
a) Administración expropiante y beneficiario .
b) El expropiado y otros interesados .
II. Las hojas de aprecio: contenido y eficacia vinculante .
III. Fijación del justiprecio por mutuo acuerdo: el convenio expropiatorio .

Capítulo III
EL JURADO DE EXPROPIACIÓN

I. Antecedentes históricos y órganos de valoración en Derecho comparado .
II. Régimen vigente: Jurados provinciales y territoriales .
a) Jurados Provinciales .
b) Jurados Territoriales .
c) Funciones de los Jurados .
III. Crítica del sistema español .
IV. Constitución del Jurado de Expropiación .
V. Motivación de los acuerdos del Jurado .

Capítulo IV
IMPUGNACIÓN DE LOS ACUERDOS DEL JURADO

I. Presupuestos y motivos de impugnación .
a) Presupuestos .
b) Examen particular de la cuantía del recurso .
c) Motivos de impugnación .
II. Presunción de legalidad y prueba en contrario .
a) Presunción de legalidad .
b) Prueba en contrario: examen particular de la pericial .
c) Revisión en casación .
III. Improcedencia de la suspensión del acuerdo del Jurado .
IV. Efectos de las impugnaciones cruzadas .
V. Inactividad del Jurado .

Capítulo V
CRITERIOS Y NORMAS DE VALORACIÓN

I. Justicia y legalidad del precio: valor real y valores objetivos o fiscales .
a) Justiprecio, valores urbanísticos y valoraciones fiscales .
b) Criterios constitucionales .
II. El estatuto de la propiedad urbana y su valoración .
III. Clasificación del suelo a efectos valorativos .
a) Clasificación del suelo en la Ley del Suelo de 2007 .
b) Competencias estatales y autonómicas .
c) Clasificación del suelo en la legislación anterior .
d) Clasificación aplicable: carácter reglado o discrecional. Impugnación .
IV. La analogía con valoraciones de otras fincas .
V. Competencia estatal sobre valoraciones. La Sentencia del Tribunal Constitucional 61/97 .
VI. Coexistencia de normas expropiatorias y urbanísticas. Unificación de las valoraciones .

Capítulo VI
LA INFLUENCIA DEL TIEMPO EN LAS VALORACIONES

I. Cambios normativos. Regímenes transitorios .
a) Planteamiento .
b) La LRRU de 1990 .
c) La LSV de 1998 .
d) La LS de 2007 .
II. Fecha de valoración .
III. Plusvalías y expectativas .
IV. Mejoras .

Capítulo VII
VALORACIÓN DEL SUELO RURAL

I. Valoración de este suelo en la Ley del Suelo .
II. Indemnización de la facultad de participar en actuaciones de nueva urbanización .
a) Planteamiento .
b) Requisitos .
c) Indemnización .
III. Indemnización por la pérdida del proceso urbanístico en actuaciones en ejecución .
a) Gastos y costes a indemnizar .
b) Indemnización en caso de actuaciones iniciadas .
c) Reglas especiales .
IV. El valor del suelo no urbanizable en la legislación anterior .
a) Valoración del suelo no urbanizable en la LSV .
b) Valoración del suelo no urbanizable en la legislación anterior a la LSV .
V. Sistemas generales en suelo no urbanizable .
a) Planteamiento .
b) Doctrina y jurisprudencia .
c) Legislación .

Capítulo VIII
VALORACIÓN DEL SUELO URBANO

I. Valoración del suelo urbanizable como rural .
II. Valoración del suelo urbano en la LS .
a) Planteamiento .
b) Suelo urbanizable con edificación legal: posible aplicación el método de comparación .
c) Suelo urbanizable sin edificación legal: el método residual .
III. El valor y el aprovechamiento urbanísticos .
a) Aprovechamiento, edificabilidad y usos .
b) Aprovechamiento promedio y reforma interior .
c) Aprovechamiento objetivo y subjetivo .
IV. El valor de repercusión .
V. Valor del suelo sin atribución de aprovechamiento: los sistemas generales en suelo urbano o urbanizable .
VI. Gastos de urbanización pendiente o ejecutada .
VII. La valoración urbanística en la legislación anterior .
a) Valoración del suelo urbanizable delimitado y urbano en la LSV .
b) Valoración conforme a la legislación anterior a la LSV .

Capítulo IX
VALORACIÓN DE OBRAS Y OTROS BIENES Y DERECHOS

I. Concordancia y discordancia entre normas expropiatorias y urbanísticas .
II. Plantaciones, obras, edificaciones e instalaciones .
III. Indemnizaciones a favor de los arrendatarios .
IV. Cese o traslado de negocios .
V. Obligaciones y acciones .
VI. Concesiones y derechos reales .
a) Concesiones .
b) Derechos reales .
c) Imposición de servidumbres .
VII. Indemnización a favor del precarista. .
VIII. Indemnización por expropiación que da lugar a trasla¬do de poblaciones. .
IX. Criterios estimativos. .

Capítulo X
OTROS CONCEPTOS INDEMNIZATORIOS

I. Perjuicios derivados de la rápida ocupación .
II. Perjuicios por división de fincas .
III. Ocupación temporal y requisas .
a) Regulación y supuestos .
b) Procedimientos de valoración .
c) Reglas de valoración .
d) Intervención de empresas .
e) Requisas .
IV. Limitaciones legales en torno a las carreteras y supuestos afines .
V. Otras indemnizaciones .
VI. El premio de afección .
VII. Indemnización por expropiación ilegal .

Capítulo XI
PAGO Y CONSIGNACIÓN DEL JUSTIPRECIO

I. Momento de pago .
II. Cobro del justiprecio .
III. A quién se realiza el pago .
IV. Consignación .

Capítulo XII
INTERESES DE DEMORA Y RETASACIÓN

I. Los intereses de demora: cuestiones generales .
a) Regulación y naturaleza: crédito accesorio y devengo “ope legis” .
b) Cómputo .
c) Anatocismo .
d) Imputación de pagos .
II. Los intereses en la fijación del justiprecio .
III. Los intereses en el pago del justiprecio .
IV. Los intereses en el procedimiento de urgencia .
V. Retasación .
a) Retasación por demora en el pago del justiprecio .
b) Improcedencia de la retasación interna .
c) La retasación por recalificación .

Capítulo XIII
TRATAMIENTO FISCAL DEL JUSTIPRECIO

I. Exención del acto de pago del justiprecio .
II. IRPF, Patrimonio y Sociedades .
III. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. .
IV. Impuesto sobre el Valor Añadido .
V. Plusvalía .

Capítulo XIV
EL JUSTIPRECIO DE LA REVERSIÓN

I. Reversión y justiprecio .
II. Valoración del justiprecio de la reversión .
III. Indemnización sustitutoria .

BIBLIOGRAFÍA .

Otros libros de García Gómez de Mercado, Francisco son Urbanismo., Procedimiento Administrativos Comunes., Legislación De Expropiación Forzosa., Alcance Actual Del Control Judicial De La Actividad De La Administración., Manual De Contratación Y Responsabilidad De La Administración.., Revisión De La Actividad De La Administración., Sanciones Administrativas. y Gestión De La Expropiación Forzosa..