Prólogo .Primera Parte
I.La duración arrendaticia .
1.El contrato de arrendamiento de cosas. La duración como elemento fundamental.
A.Determinación de la duración arrendaticia .
a)Situación en el Código civil .
b)Situación de la cuestión en el Derecho foral .
2.En concreto, los arrendamientos urbanos .
A.Los arrendamientos urbanos: Concepto. Antecedentes históricos .
B.Antecedentes remotos .
C.La legislación especial de arrendamientos urbanos .
D.Carácter social .
E.Naturaleza jurídica .
F.La «prórroga legal forzosa» y la «subrogación mortis causa»: la crisis de latemporalidad del contrato de arrendamiento .
G.Cambio de orientación. El Real Decreto-Ley 2/1985. Efectos .
H.La nueva ley de arrendamientos urbanos .
II.El contrato de arrendamiento de vivienda .
1.El ámbito objetivo de aplicación .
A.Extensión del concepto vivienda .
a)El texto refundido L.A.U. de 1964 .
b)La Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 .
B.La exclusión de la vivienda suntuaria .
Segunda parte
I.La subrogación «mortis causa». Cuestiones previas .
1.Concepto .
2.Alcance .
3.Naturaleza jurídica .
A.Limitación al derecho de propiedad y aplicación restrictiva .
B.Distinción de la subrogación con figuras afines .
a)Respecto de la novación contractual .
b)Respecto de la cesión de contrato .
II.La subrogación «mortis causa» de vivienda y su relacion con el derecho comun .
1.La subrogación especial «mortis causa» y el pago por subrogación en elDerecho común .
2.Especialidad de la subrogación «mortis causa» frente a la sucesiónhereditaria común .
A.La doctrina científica .
B.Tesis jurisprudenciales .
3.La sucesión arrendaticia en el Derecho común .
A.En cuanto al Código civil: .
a)Situación de la cuestión en el Derecho romano .
b)La codificación .
c)Tesis doctrinales .
d)La doctrina civilista .
e)La Jurisprudencia .
f)Conclusiones .
B.En cuanto al Derecho Foral navarro .
Tercera parte
El estado de la cuestión. La subrogación «mortis causa» en los contratos de arrendamiento devivienda. En especial el ámbito objetivo de aplicación .
Capítulo 1
La subrogación «mortis causa» en los contratos de arrendamiento concertadosentre el 9 de mayo de 1985 y 1 de enero de 1995
I.Régimen jurídico de la subrogación por causa de muerte de los contratos sujetos al RealDecreto-Ley 2/1985. La Ley de Bases de 22 diciembre 1955, articulada por el Decreto de 13abril de 1956 .
1.Artículo 58 TR. L.A.U. .
A.Comentario general al precepto .
B.Requisitos de aplicación .
a)El fallecimiento del arrendatario .
b)Beneficiarios «legales» de la subrogación. Orden de prelación .
c)Número de personas que pueden subrogarse .
d)La Notificación de la subrogación .
C.Resolución del contrato de arrendamiento .
a)Comentario general a este apartado .
b)Doctrina legal acerca de los aspectos sustantivos de la resolucióncontractual .
2.El Artículo 59 TR.L.A.U. .
A.Número de subrogaciones admitidas .
B.Cómputo del número de subrogaciones .
a)Doctrina legal .
3.Especialidades en la subrogacion mortis causa: .
A.Especialidades «ratione materiae». La subrogación del local destinado por elarrendatario al ejercicio de su profesión facultativa y colegiada .
B.Especialidad «ratione personae» .
a)La Subrogación «mortis causa» cuando el arrendatario es extranjero .
Capítulo 2
La subrogación «mortis causa» en los nuevos contratos celebrados
tras la entrada en vigor de la Ley de arrendamientos urbanos de 1994
I.El llamado «pacto de no subrogación» .
1.Requisitos .
II.Subrogación «mortis causa». Requisitos y ejercicio .
1.Vigencia del contrato de arrendamiento .
2.El fallecimiento del arrendatario .
A.El fallecimiento .
B.Arrendatario .
C.La declaración de fallecimiento. Problemática .
3.Convivencia con el arrendatario y beneficiarios en la línea subrogatoria .
A.Subrogación del cónyuge supérstite .
a)En especial, los supuestos de cónyuges supérstites por matrimonio contraido«in artículo mortis» .
B.La subrogación del conviviente supérstite «more uxorio» .
a)Puesto que ocupan las «uniones de hecho» en la línea subrogatoria .
b)¿La L.A.U. reconoce la equiparación entre las parejas de hecho formada pormiembros heterosexuales a las uniones homosexuales? .
c)Convivencia .
C.Subrogación de los descendientes .
D.Otras personas facultadas para subrogarse .
a)Ascendientes y hermanos .
b)Los familiares minusválidos.
E.Cláusula de cierre del sistema de preferencia .
a)Concurrencia de beneficiarios .
4.La notificación al arrendador .
A.El elemento temporal .
B.La forma .
a)Formalismo de la notificación .
b)Documentos que hay que adjuntar con la notificación .
5.Número de subrogaciones admitidas .
III.La extinción del contrato .
Capítulo 3
La subrogación «mortis causa» en los contratos concertados
con anterioridad al Real Decreto legislativo 2/1985,
de 30 de abril. Especialidades
I.El general requisito de la convivencia previa con el arrendatario fallecido .
II.Régimen jurídico de la subrogación por causa de muerte .
1.La subrogación «mortis causa» según las reglas 4.ª a 9.ª del apartado 9 dela Disposición transitoria segunda de la L.A.U .
2.La subrogación «mortis causa» según la regla 6.ª del apartado 11 de laDisposición transitoria segunda de la L.A.U. .
3.Disposiciones comunes a ambos regímenes subrogatorios .
A.Doctrina legal: .
a)Subrogación en la vivienda. Contrato anterior a 9 de mayo de 1985.Notificación. .
III.Ayudas para el acceso a vivienda .
1.Requisitos que han de concurrir para ser beneficiario de estos programas deayudas públicas .
Capítulo 4
Addenda. La acción resolutoria por fallecimiento. Cuestiones procesales
I.Cuestiones previas .
II.La acción resolutoria por fallecimiento .
1.Justificación .
2.Regulación .
A.Resolución del contrato de arrendamiento por parte del arrendador. Plazo parasu ejercicio .
B.Procedimiento aplicable .
C.Acción resolutoria. Otras cuestiones de índole procesal .
a)Legitimación pasiva .
b)Legitimación activa .
Cuarta parte
Bibliografía Básica .
Tercera parte
Apéndice legislativo .
Anexo de jurisprudencia .
Índice cronológico de doctrina legal .
