Hoy en día, y pese a la ausencia de obligación legal de disponer de título oficial alguno para ejercer en la intermediación inmobiliaria (según el RD Ley 4/2000), es indudable que en el ejercicio de dicha actividad se beneficiarán en mayor medida aquellos profesionales con formación especializada en esta materia. Por ello, el presente curso pretende formar a profesionales altamente preparados con el fin de actuar con éxito y fiablidad en el mercado inmobiliario. Con este objetivo, el alumno de este curso realiza un estudio sobre las principales materias con las que se pueda encontrar en su actividad diaria: derecho privado (hipoteca, compraventa, usufructo...), Gestión Urbanística y Vivienda (expropiaciones, promoción pública y privada...), fiscalidad inmobiliaria, contabilidad y análisis económico-financiero (amortización de préstamos, análisis de la información contable...), topografía (planimetría, medición de superficies...) y marketing y organización de una agencia inmobiliaria. La duración del curso es de 9 meses, durante los cuales el alumno tendrá derecho a realizar tutorías por fax, correo o internet, simulacro final de examen y diploma o certificado acreditativo de la calificación obtenida. Para adquirir este material y curso a través de Internet, será preciso su pago con tarjeta Visa o Mastercard

ÍNDICE

DERECHO PRIVADO

TEMAS
Tema 1.- Concepto de Derecho. Clasificaciones del Derecho. Derecho privado: Civil y Mercantil. Fuentes del Derecho.
Tema 2.- El sujeto de la relación jurídica: la persona. Persona y personalidad. Personas físicas y juridicas. Capacidad jurídica y capacidad de obrar. Circunstancias modificativas de la capacidad de obrar. La representaicón. El poder. El mandato. La gestión de negocios ajenos.
Tema 3.- El negocio jurídico. Elementos esenciales, naturales y accidentales. Clasificación. Influencia jurídica del tiempo: caducidad y prescripción.
Tema 4.- Derechos reales: Concepto y caracteres. Clasificación. Propiedad y dominio. Contenido y limitaciones del dominio. Modos de adquirir y perder el dominio. La protección del derechod e propiedad.
Tema 5.- La posesión: concepto, naturaleza jurídica y clases. Adquisición, conservación y pérdida. Efectos. La protección posesoria.
Tema 6.- La comunidad de bienes: concepto y clases. Régimen del condominio en el Código Civil español. Su extinción.
Tema 7.- La propiedad horizontal. Régimen jurÍdico de la propiedad de casas por pisos. TÍtulo constitutivo. Cuotas. Estatutos y reglamentoS: Sus modificaciones y efectos frente a terceros. Órganos de la comunidad de propietarios. Acuerdos de la junta de propietarios. Limitaciones de uso. Obras e instalaciones. Innovaciones. Afecciones de la propiedad al pago de cuotas. Régimen jurídico de los complejos inmobiliarios privados
Tema 8.- Derecho de usufructo. Concepto, naturaleza y caracteres. Constitución y extinción. Derechos y obligaciones del usufructuario y del nudo propietario. derechos de uso y habitación. El derecho real de censo. Concepto y clases. Anexo.
Tema 9.- El derecho de superficie. Los derechos de vuelo y sobreelevación
Tema 10.- Derecho real de servidumbre. Concepto. Clasificación. Las servidumbres prediales. Las servidumbres legales. AdquisicIón, modificación y extinción de las servidumbres
Tema 11.- Los derechos reales de garantÍa. Prenda, hipoteca y anticresis. Régimen, carácter, especies, contenido. Constitución, modificación y extinción
Tema 12.- El derecho real de hipoteca: Naturaleza y caracteres. Clases. Bienes hipotecables y no hipotecables. Obligaciones garantizables con hipoteca. Sujeto pasivo. Derechos del acreedor, propietario y terceros. Extensión objetiva y distribución de la responsabilidad. Efectos del derecho de hipoteca. La acción real y la acción personal. Procedimientos para conseguir la efectividad del crédito hipotecario. ExtinciÓn de la hipoteca
Tema 13.- Derecho inmobiliario e hipotecario. El Registro de la Propiedad. Principios hipotecarios: Inscripción; Publicidad; Legitimación y fe pública; consentimiento e imprescriptibilidad; fe pública; especialidad; prioridad; rogación; de legalidad; de tracto sucesivo
Tema 14.- Inmatriculación e inscripción. Declaración de obra nueva. Escritura de división horizontal. El exceso de cabida. Agrupaciones, segregaciones y deslindes.
Tema 15.- El expediente de dominio. Actas de notoriedad. Inscripción de la opción, derechos reales, tanteo y retracto
Tema 16.- Hipoteca mobiliaria. La prenda: Concepto. La prenda sin desplazamiento
Tema 17.- La obligación: Concepto y clases. Cumplimiento o incumplimiento. Causas de extinciÓn de las obligaciones: El pago. Compensación y novación de obligaciones. Solidaridad y mancomunidad
Tema 18.- Consideraciones generales del contrato: Concepto y clases. Elementos del contrato, forma. Su desarrollo: Generación, perfeccionamiento y consumación. Ineficacia. Resolución y rescisión de los contratos
Tema 19.- El contrato de compraventa: Concepto y naturaleza. Obligaciones del comprador y vendedor. El pacto de reserva de dominio. Clases de compraventa. Consumación y perfeccionamiento. Los vicios y defectos del objeto de la compraventa. La permuta y su diferencia con la compraventa
Tema 20.- Consideraciones sobre los llamados contratos preparatorios: La promesa de venta. Cantidades a cuenta del precio: las arras o señal
Tema 21.- Contrato de donación. Concepto, efectos y peculiaridades. El contrato de préstamo. Comodato y Mutuo, conceptos
Tema 22.- El contrato de arrendamiento en general. El contrato de arrendamiento de servicios y el de obra
Tema 23.- El contrato de arrendamiento de fincas urbanas en el Código Civil
Tema 24.- Arrendamiento de viviendas. Normas generales
Tema 25.- Disposiciones transitorias de la normativa actual sobre arrendamientos de vivienda
Tema 26.- Arrendamiento para uso distinto del de vivienda
Tema 27.- Disposiciones comunes a los arrendamientos de vivienda y a los arrendamientos para uso distinto. Procesos arrendaticios
Tema 28.- El traspaso de negocio, requisitos, modificaciones, tanto y retracto, participación de la propiedad
Tema 29.- El contrato de arrendamiento de fincas rÚsticas en el Código civil y en la legislación especial. Contrato de aparcerÍa; concepto y naturaleza jurÍdica
Tema 30.- El contrato de mandato. El poder. El contrato de mediación o corretaje
Tema 31.- El contrato de sociedad. La sociedad civil. La sociedad mercantil. El Registro Mercantil. Capacidad para ejercer el comercio. La representación mercantil y los mediadores de comercio.
Tema 32.- La letra de cambio en el Derecho español. La provisión de fondos. La aceptación de la letra. El aval. Cheques y documentos de crédito o pago
Tema 33.- Modernas modalidades de contratos inmobiliarios. el aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles de uso turÍstico. el vitalicio inmobiliario. el «leasing» en bienes inmuebles

TEST PARCIALES
Test parcial 1 a 6
Soluciones

SUPUESTOS PRÁCTICOS
Enunciados
Soluciones

FORMULARIOS
1 al 18

LEGISLACIÓN
- Ley Hipotecaria de 8 de febrero de 1946
- Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal
- Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos Rústicos
- Ley 19/1985, de 16 de julio, Cambiaria y del Cheque
- Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
- Ley 42/1998, de 15 de diciembre, sobre Derechos de Aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico y normas tributarias

GESTIÓN URBANÍSTICA Y VIVIENDA

TEMAS
Tema 1.- El urbanismo: evolución histórica. Situación actual del urbanismo español. Las competencias en materia de urbanismo: la Sentencia del Tribunal Constitucional 61/97.
Tema 2.- Ley sobre el Régimen del Suelo y Valoraciones (Ley 6/1998). Caracteres. Estructura. Criterios de aplicación. Disposiciones generales.
Tema 3.- Régimen urbanístico de la propiedad del suelo. Clases de suelos. Derechos y deberes de los propietarios.
Tema 4.- Valoraciones urbanísticas
Tema 5.- Expropiaciones urbanísticas: procedimientos de expropiación individual y por tasación conjunta. Supuestos indemnizatorios.
Tema 6.- El urbanismo y el Registro de la Propiedad.
Tema 7.- El Derecho Penal y el urbanismo: Código Penal de 1995.
Tema 8.- Dominio público. Utilización del dominio público: usos comunes y privativos. Legislación sobre aguas, montes y minas. Limitaciones a la propiedad en la normativa de costas y carreteres. Servidumbres legales. Autorizaciones y concesiones.
Tema 9.- Las viviendas de protección oficial. El expediente y sus trámites: la calificación provisional y la definitiva. Promoción pública y privada. Régimen legal: duración, destino. Limitaciones de uso.
Tema 10.- El Plan de Vivienda 2002-2005 (I): Ámbito de aplicación y formas de financiación cualificada.
Tema 11.- El Plan de Vivienda 2002-2005 (II): Regímenes específicos de financiación
Tema 12.- Regímenes de cesión y uso de la vivienda de protección oficial
Tema 13.- Protección al consumidor. Limitaciones a la publicidad en materia de vivienda. Información al consumidor en la compraventa y arrendamientos.

AUTOEVALUACIÓN
Enunciados (Temas 1 a 13)
Soluciones

LEGISLACIÓN
- Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre Régimen del Suelo y Valoraciones
- Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana
- Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación
- Real Decreto 1346/1976, de 9 de abril, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana
- Real Decreto 2159/1978, de 23 de junio, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento para el Desarrollo y Aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana
- Reglamento de Gestión Urbanística para el desarrollo y aplicación de la Ley sobre el régimen del suelo y ordenación urbana, aprobado por el Real Decreto 3288/1978, de 25 de agosto
- Real Decreto 2187/1978, de 23 de junio, por el que se aprueba el Reglamento de disciplina urbanística para el desarrollo y aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana
- Real Decreto-Ley 31/1978, de 31 de octubre, sobre Política de Viviendas de Protección Oficial
- Real Decreto 3148/1978, de 10 de noviembre, por el que se desarrolla el Real Decreto-Ley 31/1978, de 31 de octubre, sobre Política de Viviendas de Protección Oficial
- Real Decreto 727/1993, de 14 de mayo, sobre precio de las viviendas de protección oficial de promoción privada
-Ley 57/1968, de 27 de julio, por la que se regula la percepción de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas
- Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, sobre Protección de los Consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compra-venta y arrendamiento de viviendas
- Real Decreto 1/2002, de 11 de enero, sobre Medidas de Financiación de Actuaciones Protegidas en materia de Vivienda y Suelo del Plan 2000-2005
- Resolución de 16 de febrero de 2004, de la Secretaría de Estado de Infraestructuras, por la que se dispone la publicación del Acuerdo del Consejo de Ministros de 13 de febrero de 2004, por el que se modifica el tipo de interés efectivo anual vigente para los préstamos cualificados concedidos o que se concedan en el ámbito del Plan de Vivienda 2002-2005

FISCALIDAD INMOBILIARIA

TEMARIO
Tema 1.- Principios generales del Derecho Tributario Constitucional
Tema 2.- Rendimientos y plusvalías inmobiliarias en el IRPF
Tema 3.- Transmisiones de inmuebles. Impuesto sobre el Patrimonio Neto
Tema 4.- Comprobación de valores y pruebas periciales.
Tema 5.- La fiscalidad en la vivienda.
Tema 6.- Las Haciendas Locales.

AUTOEVALUACIÓN
Test de autoevaluación 1 a 6
Soluciones

LEGISLACIÓN
- Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria
- Ley 29/1987, de 18 de diciembre, que regula el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
- Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley reguladora de las Haciendas Locales
- Ley 19/1991, de 6 de junio, del Impuesto sobre el Patrimonio.
- Real Decreto Legislativo 1/1983, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Docmentados.
- Real Decreto Legislativo 3/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobe la Renta de las Personas Físicas
- Real Decreto Legislativo 5/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre la Renta de No Residentes
- Real decreto Legislativo 4/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Sociedades.

VALORACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS

TEMAS
Tema 1.- Principios y criterios de valoración. Concepto jurídico de los bienes inmuebles. La propiedad y el dominio. Los derechos reales. El coste y el percio de los inmuebles. Principios y criterios de valoración
Tema 2.- La valoración inmobiliaria: técnicas y métodos de valoración.
Tema 3.- Las valoraciones, tasaciones y peritaciones administrativas. Otras valoraciones.
Tema 4.- El perito tasador de bienes inmuebles. Norma Europea de Tasadores. Responsabilidad civil y deontología profesional del perito tasador.
Tema 5.- La valoracion inmobiliaria y su utilidad social. La prueba pericial judicial. La prueba pericial contradictoria.
Tema 6.- La cédula de pericia
Tema 7.- La subasta inmobiliaria. Las subastas judiciales. La subasta gubernativa
Tema 8.- El solar susceptible de edificación
Tema 9.- Suelo: demoliciones, excavaciones, entibaciones, terraplenes y desmontes. Cimentación. Replanteo y nivelación, andamiajes, pilares, encofrados y estructura resistente.
Tema 10.- Albañilería: cerramientos. Cubiertas, tejados y azoteas, tabiquería. Aislamientos. Solados. Revestimientos y acabados.
Tema 11.- Carpintería, cerrajería y vidriería.
Tema 12.- Instalaciones: saneamiento, fontanería, electricidad, calefacción, aire acondicionado, ventilación, aparatos elevadores, telecomunicación.

AUTOEVALUACIÓN
Test de autoevaluación: enunciados (1 a 11)
Soluciones

LEGISLACIÓN
- Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre Normas de Valoración de Bienes Inmuebles y de determinados derechos para ciertas entidades financieras
- Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario
- Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del Ruido

CONTABILIDAD Y ANÁLISIS ECONÓMICO-FINANCIERO

TEMARIO
Tema 1.- Introducción a la economía
Tema 2.- Conceptos contables. El patrimonio de la empresa. El balance.
Tema 3.- El Plan General Contable: características y estructura del P.G.C. Principios contables y cuadro de cuentas
Tema 4.- Relaciones y definiciones contables con cuentas patrimoniales. El Libro Diario: los asientos
Tema 5.- El Libro Mayor. Las cuentas. Interpretación de los saldos.
Tema 6.- Relaciones y definiciones contables con cuentas de gestión. Contabilidad elemental del IVA
Tema 7.- El ciclo contable de la empresa
Tema 8.- Existencias. Métodos de valoración de existencias: FIFO, LIFO, NIFO, precio medio.
Tema 9.- El inmovilizado material
Tema 10.- El inmovilizado inmaterial
Tema 11.- Correcciones valorativas sistemáticas. Amortizaciones
Tema 12.- Operaciones con valores mobiliarios
Tema 13.- Correcciones valorativas reversibles: provisiones. Pérdidas irreversibles.
Tema 14.- Impuesto sobre beneficios
Tema 15.- El análisis de la información contable.
Tema 16.- El sistema financiero
Tema 17.- El cliente y las entidades de crédito: algunas nociones básicas
Tema 18.- Las operaciones de activo (I)
Tema 19.- Las operaciones de activo (II)
Tema 20.- Interés simple
Tema 21.- Interés compuesto
Tema 22.- Rentas
Tema 23.- Amortización de préstamos

TEST PARCIALES
Parcial nº 1 (temas 1 y 2)
Parcial nº 2 (temas 3 a 6)
Parcial nº 3 (temas 7 a 10)
Parcial nº 4 (temas 11 a 15)
Parcial nº 5 (temas 16 a 19)
Parcial nº 6 (temas 20 a 23)
Soluciones

SUPUESTOS PRÁCTICOS
Enunciados
Soluciones

LEGISLACIÓN
- Orden de 28 de diciembre de 1994, por la que se dictan normas de adaptación del Plan general de Contabilidad a las empresas inmobiliarias
- Orden de 11 de mayo de 2001, que modifica la Orden de 28 de diciembre de 1994, por la que se dictan normas de adaptación del Plan general de Contabilidad a las empresas inmobiliarias
- Real Decreto 296/2004, de 20 de febrero, por el que se aprueba el Régimen Simplificado de la Contabilidad

TOPOGRAFÍA

TEMARIO
Tema 1.- Topografía. Clasificación. Planimetría. Altimetría. Proyecciones cartesianas y esféricas.
Tema 2.- Geometría aplicada a la topografía. Nociones elementales de la trigonometría
Tema 3.- Alineaciones, jalonamiento, medición de alineaciones, cinta métrica y cadena de agrimensor, escuadra de agrimensor. Ligera descripción del taquímetro y del teodolito. Miras, su lectura y empleo.
Tema 4.- Medición de superficie. Medida de superficies en el mapa. Determinación de superficies sobre el terreno. Libreta topográfica. Uso de las tablas de curvas.
Tema 5.- Problemas elementales de prolongación de alineaciones con obstáculos. Lectura de planos. Planímetros.
Tema 6.- Volúmenes de cuerpos regulares e irregulares. Cubicaciones de tierras. Cubicaciones de edificios y elementos de los mismos.

TEST
Test de temas (1 a 6)
Test parcials
Soluciones

SUPUESTOS PRÁCTICOS
Enunciados
Soluciones

MARKETING INMOBILIARIO

TEMAS
Tema 1.- Introducción al marketng inmobiliario
Tema 2.- Investigación del mercado inmobiliario
Tema 3.- Marketing y servicios
Tema 4.- Los precios en el mercado inmobiliario
Tema 5.- Marketing inmobiliario, localización y captación del negocio: el mercado
Tema 6.- Comunicación inmobiliaria. Tipologías de clientes
Tema 7.- Gestión comercial

AUTOEVALUACIÓN
Test de autoevaluación (1 a 6)
Soluciones

ORGANIZACIÓN Y FUNCIONES DE UNA AGENCIA INMOBILIARIA

TEMAS
Tema 1.- La organización del despacho profesional: funcionamiento de una agencia. Personal auxiliar. La relación con el cliente. Los servicios imprescindibles y los complementarios. La relación con la administración y organismos oficiales
Tema 2.- Otras vías de negocio y formas de competir

AUTOEVALUACIÓN
Test de autoevaluación (1 y 2)
Soluciones