La evolución que se ha producido en el contexto económico y en el ámbito de los negocios afecta directamente al mercado hipotecario. Siendo la hipoteca el producto financiero por excelencia y dada la insuficiencia en algunos países de formas de hipoteca para hacer frente a las necesidades modernas de la financiación inmobiliaria, habría de plantearse el modo de influir sobre esta situación. en esta monografía se propone como via más eficiente, respecto de otras alternativas evaluadas, la implantación de uan nueva forma igual para todos los países de la UE, lo que serviría al mismo tiempo para la armonización de las garantías inmobiliarias. Esta garantía inmobiliaria uniforme para toda Europa se viene denominando 'eurohipoteca'. Aquí se ofrecen con rigor unas bases para una propuesta de eurohipoteca.

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I. PRESENTACIÓN.

II. EL DESARROLLO DINÁMICO DE LOS MERCADOS INMOBILIARIOS.

III. HACIA EL CRÉDITO HIPOTECARIO SIN FRONTERAS. EL MERCADO INTERIOR PARA EL CRÉDITO HIPOTECARIO
1. La libre circulación de capitales
1.1. Su evolución y significado.
1.2. La falta de culminación del proceso de liberalización. La inexistencia de un mercado interior
para el crédito hipotecario.
2. Mercado bancario europeo.
3. La protección de los consumidores
3.1. La importancia de la dimensión transfronteriza del crédito hipotecario para los consumidores y
usuarios.
3.2. La insuficiencia de la vía de la autorregulación.

IV. MEDIOS PARA UNA GARANTÍA INMOBILIARIA COMÚN A TODA EUROPA
1. Sobre el reconocimiento mutuo.
1.1. Su origen jurisprudencial.
1.2. Su evolución y ampliación.
1.3. La incorporación en las Directivas sobre actividades de crédito.
1.4. La inadecuación de esta técnica para la reglamentación del crédito hipotecario transnacional.
2. La unificación.
2.1. La variedad normativa y la preferencia por las directivas.
2.2. La implicación de la técnica de la unificación.
2.3. Los problemas de la aplicación de la técnica de unificación en el ámbito de los Derecho reales.
2.4. Los antecedentes sobre la armonización de las garantías inmobiliarias.
2.5. La inidoneidad de la técnica de la unificación para el crédito hipotecario, y el mecanismo más
apropiado.
3. Una tercera vía: la Eurohipoteca.

Bibliografía