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| Esta obra, enfocada desde el punto de vista práctico, si bien con un preciso fundamento doctrinal y jurisprudencial, pretende difundir un extraordinario instrumento legal para las comunidades de propietarios que permite poner fin a los abusos de los vecinos que dentro del mismo edificio, en sus viviendas o en sus locales, realizan actividades molestas, ruidosas, peligrosas, etc... Con ello, la obra persigue una importante finalidad social, al pretender ser herramienta útil para solucionar uno de los mayores problemas que en la actualidad sufre nuestra sociedad moderna: las actividades que de todo orden (ruidos, molestias, etc...) alteran diariamente la pacífica convivencia y el descanso, quedando generalmente impunes los que lo originan. Se estudian las acciones que la propia Junta de Propietarios puede utilizar, ya que puede dirigirse contra los perturbadores y obtener judicialmente la privación del uso del local o de la vivienda, por un plazo de hasta 3 años, así como obtener el lanzamiento cuando los que lleven a cabo las actividades perturbadoras sean arrendatarios u otros ocupantes. La obra, dirigida a abogados, jueces, juristas en general, expertos inmobiliarios, y las propias comunidades de propietarios, incluye formularios de citaciones, notificaciones y demandas.
INTRODUCCIÓN 1.- Breves consideraciones iniciales 2.- El artículo 7º LPH tras la reforma de la Ley 8/99 de 6 de Abril 3.- Las actividades prohibidas en los estatutos 3.1.- Breve parangón 3.2.- Principales innovaciones 3.3.- El contenido prohibitivo estatutario CAPITULO I : Actividades dañosas para la finca 1.- La cuestión de hecho 2.- Relación causal 3.- Concepto de daño 4.- Ámbito de la cuestión 5.- Relación con otras clásicas figuras 6.- La responsabilidad del propietario y su alcance CAPITULO II: Actividades Molestas 1.- Análisis comparativo Ley 41/60 - Ley 8/99 2.- El concepto 3.- Clasificación de las molestias 4.- La contravención de disposiciones generales 5.- Sanción civil - Sanción administrativa 6.- La Prueba 7.- Actividades molestas en disposiciones generales CAPITULO III: Actividades Insalubres y nocivas 1.- Un estudio conjunto CAPITULO IV: Actividades Peligrosas 1.- El concepto 2.- Riesgo soportable 3.- Jurisprudencia al respecto CAPITULO V: Actividades Ilícitas 1.- La normativa anterior, actividades inmorales 1.1.- Conceptos y razón de cambio 1.2.- Algunos ejemplos jurisprudenciales anteriores 2.- Normativa intermedia: tras la LAU del 94 y antes de la Ley 4/99 sobre las actividades inmorales ilícitas 3.- Artículo 7.2 Actividades ilícitas CAPÍTULO VI: El ámbito espacial del art 7.2 1.- Antes de la reforma 2.- Tras la reforma 3.- Algunos supuestos CAPÍTULO VII: El Requerimiento 1.- Tras la ley 4/99 2.- La práctica del mismo 3.- Naturaleza del requerimiento CAPÍTULO VIII: El Acuerdo de la Junta 1.- Competencia 2.- Convocatoria 3.- La Asistencia 3.1.- Personal o por representación 3.2.- Asistencia a la Junta de Propietarios del nudo propietario 3.3.- Otros ocupantes 4.- La adopción del acuerdo 4.1.- El acuerdo 4.2.- Factores influyentes 4.3.- Constancia del acuerdo: el libro de actas 5.- La falta de mayoría: el proceso de equidad 6.- La impugnación del acuerdo 6.1.- Supuestos legales 6.2.- Legitimación 6.3.- Ejecución del acuerdo 6.4.- Procedimiento 6.5.- Algunos supuestos al respecto CAPÍTULO IX: Legitimación 1.- La legitimación activa 1.1.- Análisis comparativo de la legislación antes y después de la reforma 1.2.- Algunas notas sobre la figura del presidente 1.3.- Supuestos de hecho 1.4.- ¿Requisito de procedibilidad? 1.5.- Importantes aspectos formales 1.6.- La legitimación activa en procesos de arrendamientos y otros ocupantes 2.- La legitimación pasiva 3.- Inmueble ganancial: el problema de la legitimación CAPÍTULO X: Los plazos del artículo 7.2 1.- El llamado plazo prudencial 2.- El plazo de privación de uso CAPITULO XI: La Privación de uso 1.- Un supuesto específico de limitación de dominio 2.- La STS 301/93 de 21 de Octubre 3.- La extensión subjetiva de la privación 4.- Duración 5.- La situación de los restantes derechos y obligaciones dominicales CAPÍTULO XII: La extensión de los derechos del ocupante 1.- La actual regulación arrendaticia A) Causa de resolución por incumplimiento B) La causa del art. 27.2,e) de la LAU C) La causa del art. 7.2 de la LPH D) Naturaleza de la acción 2.- La responsabilidad del propietario del inmueble 3.- Los derechos de los ocupantes no arrendatarios CAPÍTULO XIII: Procedimiento 1.- El proceso de la LEC 1/2000 2.- Regulación procesal arrendaticia anterior y actual ANEXO I: Actividades molestas en la Jurisprudencia ANEXO II: Disposiciones generales sobre este tipo de actividades existentes en nuestra legislación ANEXO III: Formularios
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