Abreviaturas
Obras generalesCapítulo 1
La publicidad de los derechos reales y el registro de la propiedad
I. La publicidad y los derechos reales
II. El derecho inmobiliario registral
1. Concepto y naturaleza
2. Denominación
3. Contenido
III. La legislación hip otecaria española
IV. El registro de la propiedad
V. Libros y asientos registrales en general
1. Libros del Registro
2. Concepto y clases de asientos registrales
Capítulo 2
elementos objetivos de la publicidad registral
I. El principio de especialidad
II. Finca registral
1. La finca como base del Registro
2. Concepto y clases de fincas
A) Las fincas discontinuas
B) Los pisos en régimen de propiedad horizontal
C) Las cuotas indivisas de fincas destinadas a garaje o estacionamiento de vehículos y
a trasteros
D) Los complejos inmobiliarios privados
E) Los derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles
F) El aprovechamiento urbanístico
G) El agua
H) Las concesiones administrativas
Capítulo 3
Elementos objetivos de la publicidad registral (continuación)
I. Descripción de la finca. Coordinación del registro con el catastro
II. Modificaciones en la finca
1. Agrupación
2. Agregación
3. Segregación
4. División
5. Reglas generales de estos supuestos
6. Obra nueva
7. Diferencias de medida. El exceso de cabida
Capítulo 4
Elementos objetivos de la publicidad registral (continuación)
I. Objeto de la inscripción y objeto de la publicidad
II. Títulos en sentido material inscribibles
1. Actos y negocios jurídicos inter vivos
2. Actos y negocios jurídicos mortis causa
3. Resoluciones judiciales
4. Actos administrativos
III. Derechos objeto de la publicidad
1. Derechos reales inscribibles
2. Derechos de crédito inscribibles
3. Titularidades fiduciarias
IV. Derechos y situaciones jurídico-reales no necesitadas de publicidad registral
V. La configuración del derecho inscrito
1. Las condiciones
2. El aplazamiento del pago del precio
3. Las prohibiciones de disponer
Capítulo 5
El elemento subjetivo de la publicidad registral
I. El titular registral
1. Concepto e identificación del titular registral
2. Inscripción de resoluciones judiciales que afectan a la capacidad civil de las personas
Capítulo 6
Inmatriculación y medios inmatriculadores
I. La inmatriculación de fincas: concepto
II. Medios inmatriculadores
1. El expediente de dominio
2. El título publico de adquisición
3. Las certificaciones de dominio
III. Inscripción de derechos reales sobre fincas no inmatriculadas
IV. La doble inmatriculación
1. Doble inmatriculación a favor del mismo titular
2. Doble inmatriculación a favor de titulares distintos
Capítulo 7
El procedimiento registral
I. El procedimiento registral
II. La petición de inscripción. El principio de rogación
III. Presentación del título en sentido formal
IV. El asiento de presentación
1. Concepto y finalidad
2. Procedencia del asiento de presentación
3. Duración del asiento de presentación
4. Efectos del asiento de presentación
V. El tracto sucesivo
1. Concepto y significado
2. Modalidades del tracto sucesivo
3. El tracto abreviado
Capítulo 8
El procedimiento registral (continuación)
I. El principio de legalidad. La calificación registral
1. Concepto y ámbito de la calificación registral
2. Medios de calificación
3. Plazo para calificar
4. El resultado de la calificación
5. Faltas subsanables e insubsanables
6. Los recursos contra la calificación registral
A) El recurso gubernativo contra la calificación del Registrador
B) La impugnación judicial directa de la calificación registral
C) El llamado recurso judicial
Capítulo 9
La inscripción y la prioridad registral
I. La inscripción
1. El asiento de inscripción
2. Valor de la inscripción en la formación de los derechos reales. Inscripción
constitutiva, declarativa y obligatoria
3. El artículo 319 de la Ley Hipotecaria
4. Inscripción y tradición
5. La inscripción y el acto nulo
II. El principio de prioridad
1. Concepto y manifestaciones del principio
2. Prioridad excluyente: el cierre del Registro
3. Prioridad jerárquica: el rango hipotecario
Capítulo 10
Efectos de la inscripción: la legitimación registral
I. El principio de publicidad
II. La legitimación registral
1. Formulación y significado
2. Alcance de la presunción de exactitud del Registro
3. Eficacia procesal
4. Ejercicio de las acciones reales derivadas de derechos inscritos. El artículo 41 de la
Ley Hipotecaria
A) La acción real registral: Concepto y naturaleza sustantiva
B) Legitimación activa y pasiva
C) Breve referencia a los trámites del procedimiento y causas de la demanda de
contradicción
Capítulo 11
Efectos de la inscripción: la fe pública registral
I. La fe pública registral
1. Concepto
2. El tercero hipotecario o tercero protegido por la fe pública registral
3. Requisitos legales para ser tercero protegido
4. Efectos de la protección registral
5. El artículo 32 de la Ley Hipotecaria y la protección del tercero
6. Límites de la fe pública registral
Capítulo 12
La prescripción y el Registro de la Propiedad
I. La prescripción y el registro de la propiedad
1. Prescripción conforme al Registro
A) Usucapión secundum tabulas
B) Prescripción extintiva secundum tabulas
2. Prescripción contra el Registro
A) Usucapión contra tabulas
B) Prescripción extintiva contra tabulas
3. Usucapión liberatoria
Capítulo 13
Las anotaciones preventivas
I. Aproximación al concepto de Las anotaciones preventivas
II. Clases de anotaciones preventivas
1. Anotación de demanda de propiedad o de constitución, declaración, modificación o
extinción de derechos reales
2. Anotación preventiva de embargo
3. Anotación preventiva de secuestro y de prohibición de enajenar
4. Anotación preventiva de demanda de incapacidad
5. Anotación preventiva del derecho hereditario
6. Anotación preventiva de legados
7. Anotación preventiva de créditos refaccionarios
8. Anotación preventiva por defectos subsanables de los títulos o por imposibilidad del
Registrador
9. Anotación preventiva a favor de acreedores de una herencia, concurso o quiebra
III. Caducidad y conversión de las anotaciones preventivas
Capítulo 14
Los demás asientos registrales
I. Las notas marginales
II. La cancelación
1. Concepto y causas
2. Título de la cancelación
3. Efectos de la cancelación
Capítulo 15
La rectificación de las inexactitudes registrales
I. Las inexactitudes registrales
1. Concepto y causas de las inexactitudes registrales
2. Procedimientos de rectificación del Registro
A) Inexactitud debida a falta de inscripción de una relación jurídica inmobiliaria.
Reanudación del tracto sucesivo
B) Inexactitud producida por la extinción de algún derecho inscrito o anotado. El
procedimiento de liberación de gravámenes
C) Inexactitud causada por nulidad o error de algún asiento
D) Inexactitud derivada de falsedad, nulidad o defecto del título que hubiere motivado
el asiento
3. La acción de rectificación del Registro
4. Efectos de la rectificación
Capítulo 16
La publicidad formal del Registro
I. La publicidad formal
1. Medios de hacer efectiva la publicidad registral
2. La exhibición de los libros del Registro
3. La nota simple informativa
4. Las certificaciones
5. Las certificaciones con información continuada
